О возможности осуществления учетно-регистрационных действий на основании технического плана при отсутствии кадастрового номера земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости

Управление Росреестра по Красноярскому краю разъясняет: по общему правилу государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные объекты недвижимости и на земельные участки под ними, при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о таких земельных участках осуществляются одновременно.

(ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).

При этом действующим законодательством предусмотрены отдельные случаи возникновения прав на объекты недвижимого имущества, вне зависимости от наличия/отсутствия прав на земельные участки, в том числе, когда земельные участки под такими объектами не сформированы (например, на основании решения суда, свидетельства о праве на наследство).

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе технический план, в котором указаны сведения о соответствующем объекте недвижимости

Требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений утверждены приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953, из смысла пп. 4 п. 43 которых следует, что при отсутствии в ЕГРН сведений о кадастровом номере земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, в техническом плане вместо данного номера должен быть указан номер кадастрового квартала.

Таким образом, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляются не в порядке, установленном ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ, и сведения о земельном участке, в границах которого расположен объект недвижимости, в ЕГРН отсутствуют (и действующее законодательство допускает такую ситуацию), то технический план такого объекта недвижимости может быть подготовлен без указания сведений о земельном участке.

При этом в графе «3» строки «5» раздела «Характеристики объекта недвижимости» технического плана должен быть указан номер кадастрового квартала, в границах которого расположен объект недвижимости.

 

Пресс-служба

Управления Росреестра по Красноярскому краю:

тел.: (391) 2-524-367, (391)2-524-356

е-mail: pressa@r24.rosreestr.ru

сайт: https://www.rosreestr.ru

Страница «ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr

 
По теме
ОАО "РЖД" и Центральная избирательная комиссия РФ заключили соглашение о взаимодействии при организации голосования избирателей на железнодорожных вокзалах и иных объектах недвижимого имущества ОАО "РЖД" на выборах Прези
01.03.2018
Установлен новый порядок налогообложения земельных участков при изменении кадастровой стоимости - УФНС России С 2018 года изменился порядок налогообложения земельных участков при переводе из одной категории в другую, изменении вида разрешенного использования или площади.
27.02.2018
 
21 февраля 2018 года под председательством руководителя Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяны Громовой состоялось очередное заседание межведомственной рабочей группы по реализации дорожных карт внедрения це
22.02.2018
Внимание! В Красноярском крае под видом инспекторов пожарной охраны работают мошенники - МЧС Красноярского края В последнее время в Главное управление МЧС России по Красноярскому краю от жителей города Красноярска стала поступать информация о том, что к ним домой приходят люди,
19.08.2018 МЧС Красноярского края
Еще раз о безопасности на воде - МЧС Красноярского края За минувшую неделю на водоемах Красноярского края утонули 4 человека. Все они купались в необорудованных для этого местах, трое из них были в состоянии алкогольного опьянения.
20.08.2018 МЧС Красноярского края
На территории обслуживания Межмуниципального отдела МВД России «Березовский» проходит оперативно-профилактического мероприятия «Мотоциклист», которое продлиться до окончания летнего сезона.
18.08.2018 Газета Пригород
СЕРЬЕЗНЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ Сотрудники ГИБДД за последние два месяца зарегистрировали более 10 дорожно-транспортных происшествий с участие несовершеннолетних в возрасте до 16 лет, кто-то обратился с травмой в больницу один раз,
18.08.2018 Газета Пригород
Свободный микрофон - Министерство социальной политики Специалисты социально - реабилитационного отделения комплексного центра социального обслуживания города Минусинска организовали литературную студию.
20.08.2018 Министерство социальной политики
Информационная справка о благотворительном концерте 26 августа с 19 часов на площади Мира перед большим концертным залом Красноярской краевой филармонии пройдет благотворительный концерт «Хворостовский и друзья – детям»,
16.08.2018 Газета Пригород
Финальным мероприятием фестиваля станет «Опера-Гала» – оперный гала-концерт с участием звезд мировой сцены – Николаем Диденко и Русланой Коваль, подготовленный совместно с Красноярским театром оперы и балета им.
17.08.2018 Наш Красноярский край
Житель Минусинска получил автомобиль за гигантский помидор - 1-LINE Николай Щербинин выиграл автомобиль «Нива» на празднике «Минусинский помидор» за выращенный им томат, который едва не дотянул до 2 кг «В этом году праздник «Минусинского помидора» прошел уже в четырнадцатый раз.
19.08.2018 1-LINE
В 12-м туре «Алиабад» разгромил «Транспортник» - 7:1. «Шахтер» минимально уступил СКГМИ – 2:3, «Механик» с таким же счетом оказался слабее «ДинРема».
20.08.2018 Заполярная правда
О выявлении фальсифицированной молочной продукции в одном из супермаркетов г. Красноярска - Россельхознадзор В результате проверки, проведенной Управлением Россельхознадзора по Красноярскому краю по фактам, изложенным в жалобе о реализации в одном из супермаркетов г. Красноярска молочной продукции ненадлежащего качества,
20.08.2018 Россельхознадзор
Юрий Швыткин продолжает работать в крае - Единая Россия Депутат Государственной думы от партии «Единая Россия», заместитель председателя комитета по обороне Юрий Швыткин продолжает работать в крае.
20.08.2018 Единая Россия