Новости города БезФормата.Ru
Зеленогорск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Покупатель: гарантировать нельзя оспорить! (материал Росреестра)

Покупатель: гарантировать нельзя оспорить!

 

Как поставить запятую? Мошеннические действия на рынке недвижимости сегодня приобрели действительно масштабный характер и риск купить объект недвижимости по поддельным документам весьма высок. Поэтому перед тем как купить недвижимость, очень важно убедиться в безопасности совершаемой сделки.

Мошенники используют разные схемы продажи от имени собственника. В качестве поддельных документов встречаются доверенности от собственника на продажу недвижимости, правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, справка о выплате пая ЖСК, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда и т.д.), согласие сособственника на совершение сделок по распоряжению. В практике также имеются случаи, когда фальсифицируются удостоверительные надписи государственных регистраторов в штампах о проведении государственной регистрации.

К сожалению, в большинстве случаев поддельность документа не может быть обнаружена только при его визуальном осмотре. Как правило, для установления факта поддельности документа требуется проведение криминалистического исследования. Однако сотрудники Росреестра не наделены компетенцией по проведению криминалистических экспертиз, в ходе которых может быть выявлена поддельность документа и, соответственно, не обладают специальными познаниями в этой области. Помимо этого, действующее законодательство не предусматривает возможность должностных лиц Росреестра направлять в государственные судебно-экспертные учреждения для проведения судебной (почерковедческой, технико-криминалистической) экспертизы документы, представленные на государственную регистрацию прав, в отношении которых возникли сомнения в их подлинности.

Кроме того, суды приходят к выводу, что из норм законодательства  РФ не следует, что на государственного регистратора в рамках проведения правовой экспертизы возложена обязанность по исследованию документов на предмет анализа подчерка и оттисков печати на представленных документах. Поэтому такие отказы в государственной регистрации суды признают незаконными.

Для обеспечения максимальной безопасности своей собственности и денег, а также во избежание возможных судебных разбирательств следует уделять особое внимание проверке документов на приобретаемый объект недвижимости, поскольку на основании сфальсифицированных документов может быть незаконно зарегистрировано право собственности на данный объект, а в дальнейшем также могут быть совершены различные сделки по отчуждению этой недвижимости третьим лицам.

В результате приобретения такого объекта недвижимости Вы не будете иметь прав им владеть, пользоваться и распоряжаться, так как если регистрация права собственности первоначально была произведена на основании поддельного документа, это влечет ничтожность всех последующих сделок с этой недвижимостью.

Таким образом, перед приобретением объекта недвижимости, до подачи документов для проведения государственной регистрации права, Вам самим очень важно убедиться в безопасности совершаемой сделки .

Для первичной, быстрой проверки объекта недвижимости Вам необходимо выяснить следующие сведения:

- наложены ли на объект недвижимости обременения (ипотека, арест, иное);

- участвует ли объект недвижимого имущества в судебных разбирательствах;

- действителен ли паспорт продавца;

-  не отменена ли доверенность представителя (если сделка осуществляется представителем); выдавалось ли согласие супруга на отчуждение объекта недвижимого имущества.

Получив достоверную и актуальную информацию на все вышеуказанные вопросы, Вы сможете максимально защитить себя и приобретенную недвижимость  от любых угроз со стороны третьих лиц.

 

Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Красноярскому краю – Елена Александровна Кац

 

Памятка: что проверить или риски (угрозы) для оспаривания сделки

№ п/п

Что проверить или риски/угрозы для оспаривания сделки

Необходимые действия

Документы, которые нужно проверить

1.

Подлинность паспорта

Совершить визуальную проверку паспорта на подлинность: наличие признаков подделки, подчистки, пометки (например, номера страниц должны идти по порядку, печати не смазаны, хорошо видны и т.д.)

- паспорт

2.

 

Установить личность собственника путем сравнения данных, указанных в документах, устанавливающих право собственности и удостоверяющих личность собственника

- паспорт;

-  правоустанавливающие документы

Дееспособность участников сделки

Если действует представитель собственника по доверенности:

-  установить полномочия представителя недееспособного лица (родитель, опекун, попечитель)

- выписка из ЕГРП [1] (при наличии в ней указываются сведения о признании правообладателя недееспособным или ограничено дееспособным; в данном случае надо попросить представителя правообладателя представить сведения ограниченного характера);

-  документы, подтверждающие представление недееспособного лица (свидетельство о рождении, документы органов опеки и попечительства, решение суда)

3.

 

Совершить визуальную проверку доверенности на подлинность и проверить на наличие визуальных признаков подделки

- подлинник доверенности

 

Проверить в доверенности данные доверителя и доверенного лица

- паспорт доверенного лица;

-  правоустанавливающие

документы

Подлинность доверенности и ее действительность

Проверить срок действия доверенности

- подлинник доверенности

 

Проверить в доверенности какие полномочия прописаны у доверенного лица:

- совершение сделки;

- подписание договора;

- получение денежных средств;

-  совершение действий по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Узнать жив ли человек, выдавший доверенность (доверитель)

- паспорт доверенного лица;

- подлинник доверенности;

-  правоустанавливающие

документы

 

4.

 

 

В случае если

квартира приобретена в период брака

 

Проверить факт приобретения квартиры в период брака:

- сравнить дату заключения брака в свидетельстве о браке/паспорте с датой покупки квартиры в правоустанавливающих документах

- паспорт продавца;

-  свидетельство о браке;

-  правоустанавливающие документы

 

В случае если квартира приобретена в период брака получить согласие второго супруга на продажу квартиры, заверенное нотариусом (приобретенная квартира в период брака находится в совместной собственности)

- согласие супруга на продажу квартиры, заверенное у нотариуса

 

 

 

 

 

 

 

В случае приобретения квартиры в браке распорядиться квартирой может только один супруг, если:

 

Брачным договором или соглашением о разделе имущества установлено, что квартира находится в личной собственности одного из супругов

- соглашение о разделе общего имущества;

- брачный договор

 

Квартира приобретена в период брака:

- по договору дарения;

-  получена по  наследству;

-  иной безвозмездной сделке  

(например, приватизация).

На основании указанных документов квартира может находиться в личной собственности одного из супругов.

-  правоустанавливающие документы

5.

 

 

 

В случае если среди собственников квартиры есть несовершеннолетние дети

Выявить наличие среди собственников квартиры несовершеннолетних детей

- выписка из ЕГРП 1 ;

-  правоустанавливающий документ

 

Получить согласие органов опеки и попечительства

- согласие органов опеки и попечительства

6.

В случае если есть лица, имеющие право пользования квартирой:

-  заключенные, отбывающие срок наказания;

-  военнослужащие срочной службы;

-  дети, находящиеся в воспитательных учреждениях;

-  пожилые люди, помещенные в дома престарелых;

-  лица, находящиеся на лечении в психоневрологическом диспансере

Установить проживали ли в квартире лица, имеющие право пользование квартирой

- выписка из домовой книги (данный документ дает информацию о том кто, когда, куда и на каком основании выбыл из квартиры);

-  правоустанавливающий документ (в нем может быть указано условие о сохранении права пользования за иными лицами)

 

 

 

7.

Исполнение собственником квартиры обязательств по оплате квартиры с предыдущим собственником

Проверить наличие расписок или иных документов, подтверждающих исполнение денежных обязательств по договору на приобретение квартиры

- расписки;

- платежки;

-  иные документы, подтверждающие исполнение обязанности по оплате

8.

 

Наличие обременений на квартиру (арест, ипотека, ограничения, иное)

Запросить самостоятельно в Росреестре информацию о зарегистрированном ограничении (обременении) на объект недвижимого имущества

- выписка из ЕГРП 1

9.

Приобретение квартиры на основе договора ренты с пожизненным проживанием бывшего владельца

Проверить, что бывший собственник квартиры умер

- свидетельство о смерти бывшего владельца

10.

 

 

Приобретение квартиры на основе дубликата правоустанавливающего документа

Направить запрос в орган, выдавший дубликат:

-  в орган местного самоуправления;

- нотариусу;

- иной орган, выдавший дубликат

 

- в данном случае следует попросить у правообладателя или представителя правообладателя справку из Росреестра о содержании правоустанавливающего документа

11.

Наличие в отношении объекта недвижимого имущества судебного разбирательства

Запросить самостоятельно информацию в Росреестре

- выписку из ЕГРП 1 , в которой отражаются сведения о наличии возражения в отношении зарегистрированного права

Последние новости Красноярского края по теме:
Покупатель: гарантировать нельзя оспорить! (материал Росреестра)

Пресс-релиз. Покупатель: гарантировать нельзя оспорить! - Красноярск
Мошенники используют разные схемы продажи от имени собственника. В качестве поддельных документов встречаются доверенности от собственника на продажу недвижимости, правоустанавливающие документы (договор купли-продажи,
13:28 25.11.2015 Krskplus.Ru
Пресс-релиз. Покупатель: гарантировать нельзя оспорить! - Администрация г. Минусинск
Пресс-релиз. Покупатель: гарантировать нельзя оспорить! - Минусинск
Как поставить запятую? Мошеннические действия на рынке недвижимости сегодня приобрели действительно масштабный характер и риск купить объект недвижимости по поддельным документам весьма высок.
11:43 25.11.2015 Администрация г. Минусинск
Покупатель: гарантировать нельзя оспорить! (материал Росреестра) - Зеленогорск
Покупатель: гарантировать нельзя оспорить!   Как поставить запятую?
10:13 25.11.2015 Администрация г. Зеленогорск
Названы улицы Красноярска, на которых в сентябре автомобилисты застрянут в пробках - Столица 24К концу октября в Красноярске должны быть отремонтированы 47 участков дорог и улиц.
18.08.2017 Столица 24
Такая работа уже проводится на улице Кравченко. В ближайшее время ликвидируют парковочные карманы возле дома №2 в 9 микрорайоне.
18.08.2017 Администрация
  осталась одна неделя, чтобы завершить работу по ремонту сетей и уступить место укладчикам асфальта.
18.08.2017 Администрация
Первый отряд строителей в количестве 800 человек прибыл 20 августа 1949 года на пароходе «Мария Ульянова» к пристани Додоново.
18.08.2017 Администрация
В Красноярске ни одна из школ не прошла приемку у ГИБДД из-за небезопасности прилегающих к ним дорогах - Столица 24Полицейские сообщили представителям администрации города в сфере образования о результатах проверки готовности школ краевого центра к новому учебному году.
18.08.2017 Столица 24
К 1 сентября Железногорск готов - АдминистрацияВ Железногорске завершилась приёмка образовательных учреждений. Готовность 27 детских садов, 14 школ и 7 учреждений дополнительного образования к новому учебному году в течение двух недель проверяла межведомственная комиссия.
18.08.2017 Администрация
Генеральная прокуратура Российской Федерации стала соорганизатором VIII Всероссийского конкурса социальной рекламы «Новый Взгляд. Прокуратура против коррупции». - АдминистрацияГенеральная прокуратура Российской Федерации выступила соорганизатором VIII Всероссийского конкурса «Новый Взгляд», который ежегодно проводит Межрегиональный общественный фонд «Мир молодёжи».
18.08.2017 Администрация
Рассмотрев ходатайство Закрытого акционерного общества «Монтажно-строительное управление № 75»,
18.08.2017 Администрация
Рассмотрев ходатайство Сибирского филиала АО «Атомспецтранс» - Зеленогорского вагонного депо,
18.08.2017 Администрация
парковки Красноярск - ДЕЛА.ruИнвестор платных парковок в центре Красноярска – компания «Инфоком» – приступил к отключению оборудования.
18.08.2017 ДЕЛА.ru
В Советском районе подготовлен к сносу очередной павильон, расположенный на бульваре Солнечный, 5, владельцы которого неоднократно нарушали правила торговли алкогольной продукцией.
18.08.2017 Администрация
В Красноярске нашли опасные для детей подходы к школам - ИА Запад24Это показали проверки полицейскими готовности образовательных учреждений к новому учебному году.
18.08.2017 ИА Запад24
В Советском районе подготовлен к сносу очередной павильон, расположенный на бульваре Солнечный, 5, владельцы которого неоднократно нарушали правила торговли алкогольной продукцией.
18.08.2017 Администрация
В Красноярске ни одна из школ не прошла приемку у ГИБДД из-за небезопасности прилегающих к ним дорогах - Столица 24Полицейские сообщили представителям администрации города в сфере образования о результатах проверки готовности школ краевого центра к новому учебному году.
18.08.2017 Столица 24
Вечные спутники и друзья - Власть Труда
Вечные спутники и друзья
Это я про животных и птиц, которые сопровождали меня во время отпуска. Ехать «на моря» не захотел, решил побывать на знакомых озерах Хакасии, юга Красноярского края и на берегу Енисея – Красноярском море!
Власть Труда
Временный мост закрыт - Власть Труда
Временный мост закрыт
По решению межведомственной комиссии по безопасности дорожного движения города Минусинска движение автотранспорта по временному мосту в районе ССК прекращено в ночь на 12 августа с 00.
Власть Труда
Убирают зерновые - Власть Труда
Убирают зерновые
Хозяйства Минусинского района приступили к уборке зерновых культур. И хотя дождливая погода нынче мешает механизаторам работать в полную силу, все же показатели по уборке пока выше прошлогодних.
Власть Труда
Грабитель напал на отделение банка с муляжом гранаты РГД-5 и попал в колонию - Седьмой каналОсужден напавший на банк с муляжом гранаты житель Красноярска. Об этом сообщает военный гарнизонный суд.
18.08.2017 Седьмой канал
Сотрудники полиции МО МВД России «Канский» в течение суток нашли без вести пропавшую 14-летнюю девочку.
18.08.2017 ГУ МВД Красноярского края
________thumb_main - Sibnovosti.ru28-летнего норильчанина, застрелившего женщину-врача в кабинете, признали невменяемым.
17.08.2017 Sibnovosti.ru
Очередная норильчанка попалась на уловки интернет мошенников - Заполярная правда
Очередная норильчанка попалась на уловки интернет мошенников
Несмотря на то, что двумя днями ранее сотрудники полиции, предупреждая жителей Норильска о мошенниках, сообщали об аналогичном случае,
Заполярная правда
Более 80 тысяч рублей лишилась норильчанка, поверив мошенникам. - Заполярная правда
Более 80 тысяч рублей лишилась норильчанка, поверив мошенникам.
45-летняя местная жительница Норильска обратилась в полицию и сообщила, что стала жертвой мошенников.
Заполярная правда
В Канске из окна снова выпал ребенок
Двухлетнюю девочку оставили под присмотром других детей. Ситуация очень похожа на ту, что случилась неделю назад на Крестьянской, 28, когда из окна квартиры на третьем этаже выпал трехлетний мальчик.
Канские Ведомости
​Школа искусств № 16 готовится к новому творческому сезону. - АдминистрацияВ Октябрьском районе по адресу: улица Академгородок, 21 открываются сразу два учреждения культуры – библиотека им Александра Блока и детская школа искусств         № 16.
18.08.2017 Администрация
Корова перешла дорогу народной артистке Надежде Бабкиной - ИА Назарово ОнлайнНа официальной странице в одной из социальных сетей художественного руководителя театра "Русская Песня" появились фотографии, сделанные в Назарове.
18.08.2017 ИА Назарово Онлайн
Нажмите для предварительного просмотра изображения - 1-LINEПожаловаться можно на всё, что угодно — на соседей, плохую экологию или неудачный день.
18.08.2017 1-LINE
Победительница конкурса «Золотой подсолнух-2017» в номинации «Образцовый огород» Анна Медведева с отцом Николаем Александровичем и детьми Аделиной и Артемом - Власть Труда
Участвуйте и побеждайте!
— посоветовала всем жителям Минусинского района победительница шестого конкурса «Золотой подсолнух» Анна Николаевна Медведева из села Кавказское.
Власть Труда
Устроить спектакль в библиотеке
Центральная городская библиотека имени А. П. Чехова откроет свою театральную студию.
Канские Ведомости
Если ты полюбишь Север…
В прошедшую пятницу на площади перед Большим концертным залом выстроились настоящие северные чумы, прогуливались олени, мастерицы развернули выставку национальных талисманов и сувениров.
Наш Красноярский край
Здесь, у ручья в районе улицы Стасовой, разместится комплекс «Омеги» для людей с достатком - NGS24.RuЗдесь, у ручья в районе улицы Стасовой, разместится комплекс «Омеги» для людей с достатком В ближайшие несколько лет «Ветлужанка» может прирасти еще одним жилым микрорайоном.
18.08.2017 NGS24.Ru
В Красноярске открылась Академия керлинга - KraySport.RuВ Красноярске 17 августа в керлинг-холле на острове Отдыха состоялось открытие Академии керлинга – уникального в своем роде проекта по популяризации вида спорта в преддверии Зимней универсиады-2019.
18.08.2017 KraySport.Ru
Восьмилетняя Настя Дьякова – первая помощница своей бабушки Лидии Александровны, которая приняла участие в конкурсе «Минусинский помидор» в номинации «Минусинский чемпион-2017». Они вместе ухаживают за более чем 200 корнями помидоров! (Фото Анны ЭПОВОЙ) - Власть Труда
День города и минусинского помидора
Уважаемые минусинцы и гости нашего города! Поздравляю вас с ежегодным краевым праздником – Днем минусинского помидора-2017 и Днем города Минусинска!
Власть Труда
Поезд здоровья - Наш Красноярский край
Десять лет труда и побед
В этом году железным дорогам России исполняется 180 лет. Так совпало, что 2017-й – юбилейный год и для начальника Красноярской железной дороги Владимира Рейнгардта.
Наш Красноярский край
Когда дадут воду? - Власть Труда
Когда дадут воду?
«17 июля в селе Тесь отключили горячую воду. Должны были подключить ее 1 августа.
Власть Труда
____thumb_main - Sibnovosti.ruКрасноярец Александр Диттмар вместе с несовершеннолетней дочерью вынужден жить в заброшенном автобусе на ул.
18.08.2017 Sibnovosti.ru
В Березовском районе задержали убийцу таксиста - ИА Запад24В конце июля текущего года на 1 километре автодороги «Малый обход города Красноярска» тела 33-летнего жителя Енисейска с огнестрельным ранением головы.
18.08.2017 ИА Запад24
Полицейские МО МВД России «Емельяновский» при помощи  анализа ДНК  раскрыли кражу, совершенную более 3 лет назад.
18.08.2017 ГУ МВД Красноярского края
  осталась одна неделя, чтобы завершить работу по ремонту сетей и уступить место укладчикам асфальта.
18.08.2017 Администрация
​Школа искусств № 16 готовится к новому творческому сезону. - АдминистрацияВ Октябрьском районе по адресу: улица Академгородок, 21 открываются сразу два учреждения культуры – библиотека им Александра Блока и детская школа искусств         № 16.
18.08.2017 Администрация