Новости города БезФормата.Ru
Зеленогорск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Покупатель: гарантировать нельзя оспорить! (материал Росреестра)

Покупатель: гарантировать нельзя оспорить!

 

Как поставить запятую? Мошеннические действия на рынке недвижимости сегодня приобрели действительно масштабный характер и риск купить объект недвижимости по поддельным документам весьма высок. Поэтому перед тем как купить недвижимость, очень важно убедиться в безопасности совершаемой сделки.

Мошенники используют разные схемы продажи от имени собственника. В качестве поддельных документов встречаются доверенности от собственника на продажу недвижимости, правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, справка о выплате пая ЖСК, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда и т.д.), согласие сособственника на совершение сделок по распоряжению. В практике также имеются случаи, когда фальсифицируются удостоверительные надписи государственных регистраторов в штампах о проведении государственной регистрации.

К сожалению, в большинстве случаев поддельность документа не может быть обнаружена только при его визуальном осмотре. Как правило, для установления факта поддельности документа требуется проведение криминалистического исследования. Однако сотрудники Росреестра не наделены компетенцией по проведению криминалистических экспертиз, в ходе которых может быть выявлена поддельность документа и, соответственно, не обладают специальными познаниями в этой области. Помимо этого, действующее законодательство не предусматривает возможность должностных лиц Росреестра направлять в государственные судебно-экспертные учреждения для проведения судебной (почерковедческой, технико-криминалистической) экспертизы документы, представленные на государственную регистрацию прав, в отношении которых возникли сомнения в их подлинности.

Кроме того, суды приходят к выводу, что из норм законодательства  РФ не следует, что на государственного регистратора в рамках проведения правовой экспертизы возложена обязанность по исследованию документов на предмет анализа подчерка и оттисков печати на представленных документах. Поэтому такие отказы в государственной регистрации суды признают незаконными.

Для обеспечения максимальной безопасности своей собственности и денег, а также во избежание возможных судебных разбирательств следует уделять особое внимание проверке документов на приобретаемый объект недвижимости, поскольку на основании сфальсифицированных документов может быть незаконно зарегистрировано право собственности на данный объект, а в дальнейшем также могут быть совершены различные сделки по отчуждению этой недвижимости третьим лицам.

В результате приобретения такого объекта недвижимости Вы не будете иметь прав им владеть, пользоваться и распоряжаться, так как если регистрация права собственности первоначально была произведена на основании поддельного документа, это влечет ничтожность всех последующих сделок с этой недвижимостью.

Таким образом, перед приобретением объекта недвижимости, до подачи документов для проведения государственной регистрации права, Вам самим очень важно убедиться в безопасности совершаемой сделки .

Для первичной, быстрой проверки объекта недвижимости Вам необходимо выяснить следующие сведения:

- наложены ли на объект недвижимости обременения (ипотека, арест, иное);

- участвует ли объект недвижимого имущества в судебных разбирательствах;

- действителен ли паспорт продавца;

-  не отменена ли доверенность представителя (если сделка осуществляется представителем); выдавалось ли согласие супруга на отчуждение объекта недвижимого имущества.

Получив достоверную и актуальную информацию на все вышеуказанные вопросы, Вы сможете максимально защитить себя и приобретенную недвижимость  от любых угроз со стороны третьих лиц.

 

Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Красноярскому краю – Елена Александровна Кац

 

Памятка: что проверить или риски (угрозы) для оспаривания сделки

№ п/п

Что проверить или риски/угрозы для оспаривания сделки

Необходимые действия

Документы, которые нужно проверить

1.

Подлинность паспорта

Совершить визуальную проверку паспорта на подлинность: наличие признаков подделки, подчистки, пометки (например, номера страниц должны идти по порядку, печати не смазаны, хорошо видны и т.д.)

- паспорт

2.

 

Установить личность собственника путем сравнения данных, указанных в документах, устанавливающих право собственности и удостоверяющих личность собственника

- паспорт;

-  правоустанавливающие документы

Дееспособность участников сделки

Если действует представитель собственника по доверенности:

-  установить полномочия представителя недееспособного лица (родитель, опекун, попечитель)

- выписка из ЕГРП [1] (при наличии в ней указываются сведения о признании правообладателя недееспособным или ограничено дееспособным; в данном случае надо попросить представителя правообладателя представить сведения ограниченного характера);

-  документы, подтверждающие представление недееспособного лица (свидетельство о рождении, документы органов опеки и попечительства, решение суда)

3.

 

Совершить визуальную проверку доверенности на подлинность и проверить на наличие визуальных признаков подделки

- подлинник доверенности

 

Проверить в доверенности данные доверителя и доверенного лица

- паспорт доверенного лица;

-  правоустанавливающие

документы

Подлинность доверенности и ее действительность

Проверить срок действия доверенности

- подлинник доверенности

 

Проверить в доверенности какие полномочия прописаны у доверенного лица:

- совершение сделки;

- подписание договора;

- получение денежных средств;

-  совершение действий по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Узнать жив ли человек, выдавший доверенность (доверитель)

- паспорт доверенного лица;

- подлинник доверенности;

-  правоустанавливающие

документы

 

4.

 

 

В случае если

квартира приобретена в период брака

 

Проверить факт приобретения квартиры в период брака:

- сравнить дату заключения брака в свидетельстве о браке/паспорте с датой покупки квартиры в правоустанавливающих документах

- паспорт продавца;

-  свидетельство о браке;

-  правоустанавливающие документы

 

В случае если квартира приобретена в период брака получить согласие второго супруга на продажу квартиры, заверенное нотариусом (приобретенная квартира в период брака находится в совместной собственности)

- согласие супруга на продажу квартиры, заверенное у нотариуса

 

 

 

 

 

 

 

В случае приобретения квартиры в браке распорядиться квартирой может только один супруг, если:

 

Брачным договором или соглашением о разделе имущества установлено, что квартира находится в личной собственности одного из супругов

- соглашение о разделе общего имущества;

- брачный договор

 

Квартира приобретена в период брака:

- по договору дарения;

-  получена по  наследству;

-  иной безвозмездной сделке  

(например, приватизация).

На основании указанных документов квартира может находиться в личной собственности одного из супругов.

-  правоустанавливающие документы

5.

 

 

 

В случае если среди собственников квартиры есть несовершеннолетние дети

Выявить наличие среди собственников квартиры несовершеннолетних детей

- выписка из ЕГРП 1 ;

-  правоустанавливающий документ

 

Получить согласие органов опеки и попечительства

- согласие органов опеки и попечительства

6.

В случае если есть лица, имеющие право пользования квартирой:

-  заключенные, отбывающие срок наказания;

-  военнослужащие срочной службы;

-  дети, находящиеся в воспитательных учреждениях;

-  пожилые люди, помещенные в дома престарелых;

-  лица, находящиеся на лечении в психоневрологическом диспансере

Установить проживали ли в квартире лица, имеющие право пользование квартирой

- выписка из домовой книги (данный документ дает информацию о том кто, когда, куда и на каком основании выбыл из квартиры);

-  правоустанавливающий документ (в нем может быть указано условие о сохранении права пользования за иными лицами)

 

 

 

7.

Исполнение собственником квартиры обязательств по оплате квартиры с предыдущим собственником

Проверить наличие расписок или иных документов, подтверждающих исполнение денежных обязательств по договору на приобретение квартиры

- расписки;

- платежки;

-  иные документы, подтверждающие исполнение обязанности по оплате

8.

 

Наличие обременений на квартиру (арест, ипотека, ограничения, иное)

Запросить самостоятельно в Росреестре информацию о зарегистрированном ограничении (обременении) на объект недвижимого имущества

- выписка из ЕГРП 1

9.

Приобретение квартиры на основе договора ренты с пожизненным проживанием бывшего владельца

Проверить, что бывший собственник квартиры умер

- свидетельство о смерти бывшего владельца

10.

 

 

Приобретение квартиры на основе дубликата правоустанавливающего документа

Направить запрос в орган, выдавший дубликат:

-  в орган местного самоуправления;

- нотариусу;

- иной орган, выдавший дубликат

 

- в данном случае следует попросить у правообладателя или представителя правообладателя справку из Росреестра о содержании правоустанавливающего документа

11.

Наличие в отношении объекта недвижимого имущества судебного разбирательства

Запросить самостоятельно информацию в Росреестре

- выписку из ЕГРП 1 , в которой отражаются сведения о наличии возражения в отношении зарегистрированного права

Последние новости Красноярского края по теме:
Покупатель: гарантировать нельзя оспорить! (материал Росреестра)

Пресс-релиз. Покупатель: гарантировать нельзя оспорить! - Красноярск
Мошенники используют разные схемы продажи от имени собственника. В качестве поддельных документов встречаются доверенности от собственника на продажу недвижимости, правоустанавливающие документы (договор купли-продажи,
13:28 25.11.2015 Krskplus.Ru
Пресс-релиз. Покупатель: гарантировать нельзя оспорить! - Администрация г. Минусинск
Пресс-релиз. Покупатель: гарантировать нельзя оспорить! - Минусинск
Как поставить запятую? Мошеннические действия на рынке недвижимости сегодня приобрели действительно масштабный характер и риск купить объект недвижимости по поддельным документам весьма высок.
11:43 25.11.2015 Администрация г. Минусинск
Покупатель: гарантировать нельзя оспорить! (материал Росреестра) - Зеленогорск
Покупатель: гарантировать нельзя оспорить!   Как поставить запятую?
10:13 25.11.2015 Администрация г. Зеленогорск
Свалка - ДЕЛА.ruВ качестве территорий под компенсационные посадки деревьев в Красноярске назначены «безлюдные пустоши»  рядом с Шинным кладбищем и на склоне со стороны ул.
26.09.2017 ДЕЛА.ru
Напоминает, что в осенний период надо быть особенно внимательными и соблюдать элементарные правила поведения на воде, чтобы избежать несчастных случаев.
26.09.2017 Администрация
​В школьном дворе появятся уличные тренажёры для людей с повышенными потребностями и трасса для радиоуправляемых машин. - АдминистрацияРеализуя проекты, направленные на благоустройство городских пространств,  Глава города Красноярска Эдхам Акбулатов обозначил основные принципы этой работы – комплексность, многофункциональность, учёт мнений жителей.
26.09.2017 Администрация
Успешно преодолели «минное поле»! - АдминистрацияЦентр «Патриот» в городском парке культуры и отдыха провёл муниципальный этап краевой военно-патриотической игры "Сибирский щит".
26.09.2017 Администрация
Мэр должен быть средних лет, женатым, независимым. Красноярцы решают, каким должен быть глава Красноярска - Столица 24На сайте Красноярского городского совета депутатов жителям краевого центра предложили проголосовать за критерии оценки кандидата на должность главы города Красноярска.
26.09.2017 Столица 24
28 сентября 2017 года в каб. 101 Администрации г. Зеленогорска проводится прием граждан города специалистом территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Красноярскому краю в г. Заозерном.
26.09.2017 Администрация
В Красноярске 29 сентября пройдет краевая ярмарка вакансий для сферы малого, среднего бизнеса и ремесленничества.
25.09.2017 Администрация
В рамках исполнения распоряжения Губернатора Красноярского края «О первоочередных мерах,
25.09.2017 Администрация
На основании Закона РФ «О ветеринарии» с 1 января 2018 года вся готовая (переработанная) продукция животного происхождения при поступлении её для реализации подлежат обязательной электронной сертификации в Федеральной го
25.09.2017 Администрация г. Назарово
         «Администрация ЗАТО г. Зеленогорска информирует пользователей автомобильными дорогами местного значения г. Зеленогорска о временном ограничении движения транспортных средств по улицам города Зеленогорска 30.09.
25.09.2017 Администрация
Мэр должен быть средних лет, женатым, независимым. Красноярцы решают, каким должен быть глава Красноярска - Столица 24На сайте Красноярского городского совета депутатов жителям краевого центра предложили проголосовать за критерии оценки кандидата на должность главы города Красноярска.
26.09.2017 Столица 24
​В школьном дворе появятся уличные тренажёры для людей с повышенными потребностями и трасса для радиоуправляемых машин. - АдминистрацияРеализуя проекты, направленные на благоустройство городских пространств,  Глава города Красноярска Эдхам Акбулатов обозначил основные принципы этой работы – комплексность, многофункциональность, учёт мнений жителей.
26.09.2017 Администрация
Агентство труда и занятости населения Красноярского края В Красноярске 29 сентября пройдет краевая ярмарка вакансий для сферы малого, среднего бизнеса и ремесленничества.
25.09.2017 Администрация Красноярского края
Переправа у ССК обретает очертания - Власть Труда
Переправа у ССК обретает очертания
Военный мост скоро уберут, а берег протоки укрепят шпунты из Челябинска. Все дальше и дальше продвигаются в русло протоки КАМАЗы ДРСУ-10,
Власть Труда
«Молочный успех-2017» - Власть Труда
«Молочный успех-2017»
Минусинский молокозавод вновь победил на Всероссийском конкурсе. В Сочи состоялась международная конференция Евразийского экономического союза (ЕАЭС) по производству и переработке молока,
Власть Труда
Хотите отремонтировать свой двор? Подавайте заявку! - Власть Труда
Хотите отремонтировать свой двор? Подавайте заявку!
В Минусинске продолжается реализация проекта по формированию комфортной городской среды.
Власть Труда
В Красноярске раскрыто преступление прошлых лет по факту убийства двух человек «черным риэлтором» - Следственный комитет    В производстве следственных органов  Следственного комитета Российской Федерации по Красноярскому краю находится уголовное дело, возбужденное в отношении 46-летнего жителя города Красноярска,
25.09.2017 Следственный комитет
Maxresdefault_thumb_main - Sibnovosti.ruВ Сосновоборске женщина отсудила 330 тыс. рублей за нападение соседской овчарки.
26.09.2017 Sibnovosti.ru
Неизвестные облили розовой краской белую машину во дворе жилого дома в Красноярске - ИА Запад24В Красноярске во дворе дома 23 на проспекте Комсомольский неизвестные облили белую машину розовой краской.
26.09.2017 ИА Запад24
Дачница отсудила у соседа ₽440 тысяч за укусы пса Барона
Инцидент произошел в огородном обществе «Дружба» под Сосновоборском. Собственница одной из дач рассказала, что соседский пес по кличке Барон (среднеазиатская овчарка) напал на нее в нескольких метрах от ее участка, свалил,
Наш Красноярский край
Сбил корову и улетел в кювет
На 17-м километре автодороги Канск – Абан – Богучаны произошло ДТП со смертельным исходом.
Канские Ведомости
Мошенницы подменили пенсионерке 400 тыс. рублей на купюры «банка приколов»
Красноярские полицейские разыскивают двух мошенниц, которые обманом похитили более 400 тыс.
Наш Красноярский край
Кинофорум им. М.А.Ладыниной в городе Назарово ориентируют на молодежь - ИА Назарово ОнлайнМинистерством культуры края утверждена программа ежегодного культурного мероприятия.
26.09.2017 ИА Назарово Онлайн
один_день на искусство - АдминистрацияВ рамках проекта Краевого Дома искусств «Один день на искусство» 13 октября 2017 года в городе Минусинске «высадится» творческий десант.
26.09.2017 Администрация
В Красноярске завершился XVI международный фестиваль камерно-оркестровой музыки «Азия-Сибирь-Европа». - АдминистрацияНа заключительном концерте, состоявшемся 23 сентября, впервые на одной сцене выступили два красноярских коллектива:
26.09.2017 Администрация
Норильск готовит мероприятия по случаю Международного дня пожилых людей.
Праздничные мероприятия, посвященные Международному дню пожилых людей, пройдут в Норильске с 30 сентября по 2 октября.
Заполярная правда
В столице края обсуждают проблемы сохранения музейного фонда России
Накануне, 25 сентября, в Красноярске стартовал межрегиональный научно-практический семинар «Актуальные проблемы сохранения музейного фонда Российской Федерации».
Наш Красноярский край
Красноярский театр кукол запускает творческий проект, посвященный своему 80-летию
Со 2 по 7 октября в красноярском театре кукол пройдет лаборатория молодых режиссеров «Кукла.
Наш Красноярский край
20170910-165941-0Z1A6111 - ФК ЕнисейНазначены судьи, инспекторы и делегаты на матчи 16-го тура ФОНБЕТ-Первенства России по футболу, которые пройдут 30 сентября.
26.09.2017 ФК Енисей
«Сокол» проиграл «Зауралью» в матче Высшей хоккейной лиги - Kgs.RuХоккеисты «Сокола» уступили курганскому «Зауралью» в рамках чемпионата ВХЛ.
26.09.2017 Kgs.Ru
Сборная ГУФСИН стала победителем межведомственного чемпионата по волейболу - ГУФСИН РоссииВ спортивном комплексе Академии биатлона КГАУ «РЦСС» проведен чемпионат по волейболу среди сборных команд коллективов физической культуры Красноярской региональной организации Общества «Динамо».
26.09.2017 ГУФСИН России
"Звёзды Красноярья" зажигаются
Финальные соревнования среди спортивных школ Красноярского края пройдут с 21 по 26 сентября 2017 года в Красноярске.
Канские Ведомости
10 победителей из Канска
В Красноярске провели чемпионат и первенство города по рукопашному бою среди юношей и девушек 10-17 лет, и мужчин 18 лет и старше.
Канские Ведомости
Платить за отопление будем в отопительный сезон - Власть Труда
Платить за отопление будем в отопительный сезон
С 1 сентября 2017 года на территории муниципального образования город Минусинск меняется способ оплаты за отопление: мы переходим на оплату исключительно в отопительный период – либо по приборам учета,
Власть Труда
В Сосновоборске 94-летняя женщина лишилась 420 тысяч рублей - ИА Запад24В Сосновоборске разыскиваются две женщины, которые обманули 94-летнюю пенсионерку и лишили ее всех накоплений, сообщает пресс-служба МУ МВД России «Красноярское».
26.09.2017 ИА Запад24
​В школьном дворе появятся уличные тренажёры для людей с повышенными потребностями и трасса для радиоуправляемых машин. - АдминистрацияРеализуя проекты, направленные на благоустройство городских пространств,  Глава города Красноярска Эдхам Акбулатов обозначил основные принципы этой работы – комплексность, многофункциональность, учёт мнений жителей.
26.09.2017 Администрация
Парковка на «зебре» и развороты где попала: ДПС подвела итоги рейда по свадебным кортежам - Седьмой каналКрасноярский полк ДПС подвел итоги рейда по свадебным кортежам. Напомним, на прошлых выходных инспекторы дежурили возле ЗАГСов и популярных мест для фотосессий .
26.09.2017 Седьмой канал
В Красноярске свадебные кортежи отныне под наблюдением полка ДПС - ИА Запад24Первый рейд «свадебной полиции» состоялся в минувшие выходные и показал, что не все участники праздничных кортежей соблюдают правила движения на дорогах краевой столицы.
26.09.2017 ИА Запад24
Мэрия просит взыскать неустойку с подрядчика за долгий ремонт дорог - Kgs.RuСразу несколько исковых заявлений поступило в арбитражный суд Красноярского края от МКУ «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства» к ООО «ПромСтрой».
26.09.2017 Kgs.Ru