Новости города БезФормата.Ru
Зеленогорск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Покупатель: гарантировать нельзя оспорить! (материал Росреестра)

Покупатель: гарантировать нельзя оспорить!

 

Как поставить запятую? Мошеннические действия на рынке недвижимости сегодня приобрели действительно масштабный характер и риск купить объект недвижимости по поддельным документам весьма высок. Поэтому перед тем как купить недвижимость, очень важно убедиться в безопасности совершаемой сделки.

Мошенники используют разные схемы продажи от имени собственника. В качестве поддельных документов встречаются доверенности от собственника на продажу недвижимости, правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, справка о выплате пая ЖСК, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда и т.д.), согласие сособственника на совершение сделок по распоряжению. В практике также имеются случаи, когда фальсифицируются удостоверительные надписи государственных регистраторов в штампах о проведении государственной регистрации.

К сожалению, в большинстве случаев поддельность документа не может быть обнаружена только при его визуальном осмотре. Как правило, для установления факта поддельности документа требуется проведение криминалистического исследования. Однако сотрудники Росреестра не наделены компетенцией по проведению криминалистических экспертиз, в ходе которых может быть выявлена поддельность документа и, соответственно, не обладают специальными познаниями в этой области. Помимо этого, действующее законодательство не предусматривает возможность должностных лиц Росреестра направлять в государственные судебно-экспертные учреждения для проведения судебной (почерковедческой, технико-криминалистической) экспертизы документы, представленные на государственную регистрацию прав, в отношении которых возникли сомнения в их подлинности.

Кроме того, суды приходят к выводу, что из норм законодательства  РФ не следует, что на государственного регистратора в рамках проведения правовой экспертизы возложена обязанность по исследованию документов на предмет анализа подчерка и оттисков печати на представленных документах. Поэтому такие отказы в государственной регистрации суды признают незаконными.

Для обеспечения максимальной безопасности своей собственности и денег, а также во избежание возможных судебных разбирательств следует уделять особое внимание проверке документов на приобретаемый объект недвижимости, поскольку на основании сфальсифицированных документов может быть незаконно зарегистрировано право собственности на данный объект, а в дальнейшем также могут быть совершены различные сделки по отчуждению этой недвижимости третьим лицам.

В результате приобретения такого объекта недвижимости Вы не будете иметь прав им владеть, пользоваться и распоряжаться, так как если регистрация права собственности первоначально была произведена на основании поддельного документа, это влечет ничтожность всех последующих сделок с этой недвижимостью.

Таким образом, перед приобретением объекта недвижимости, до подачи документов для проведения государственной регистрации права, Вам самим очень важно убедиться в безопасности совершаемой сделки .

Для первичной, быстрой проверки объекта недвижимости Вам необходимо выяснить следующие сведения:

- наложены ли на объект недвижимости обременения (ипотека, арест, иное);

- участвует ли объект недвижимого имущества в судебных разбирательствах;

- действителен ли паспорт продавца;

-  не отменена ли доверенность представителя (если сделка осуществляется представителем); выдавалось ли согласие супруга на отчуждение объекта недвижимого имущества.

Получив достоверную и актуальную информацию на все вышеуказанные вопросы, Вы сможете максимально защитить себя и приобретенную недвижимость  от любых угроз со стороны третьих лиц.

 

Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Красноярскому краю – Елена Александровна Кац

 

Памятка: что проверить или риски (угрозы) для оспаривания сделки

№ п/п

Что проверить или риски/угрозы для оспаривания сделки

Необходимые действия

Документы, которые нужно проверить

1.

Подлинность паспорта

Совершить визуальную проверку паспорта на подлинность: наличие признаков подделки, подчистки, пометки (например, номера страниц должны идти по порядку, печати не смазаны, хорошо видны и т.д.)

- паспорт

2.

 

Установить личность собственника путем сравнения данных, указанных в документах, устанавливающих право собственности и удостоверяющих личность собственника

- паспорт;

-  правоустанавливающие документы

Дееспособность участников сделки

Если действует представитель собственника по доверенности:

-  установить полномочия представителя недееспособного лица (родитель, опекун, попечитель)

- выписка из ЕГРП [1] (при наличии в ней указываются сведения о признании правообладателя недееспособным или ограничено дееспособным; в данном случае надо попросить представителя правообладателя представить сведения ограниченного характера);

-  документы, подтверждающие представление недееспособного лица (свидетельство о рождении, документы органов опеки и попечительства, решение суда)

3.

 

Совершить визуальную проверку доверенности на подлинность и проверить на наличие визуальных признаков подделки

- подлинник доверенности

 

Проверить в доверенности данные доверителя и доверенного лица

- паспорт доверенного лица;

-  правоустанавливающие

документы

Подлинность доверенности и ее действительность

Проверить срок действия доверенности

- подлинник доверенности

 

Проверить в доверенности какие полномочия прописаны у доверенного лица:

- совершение сделки;

- подписание договора;

- получение денежных средств;

-  совершение действий по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Узнать жив ли человек, выдавший доверенность (доверитель)

- паспорт доверенного лица;

- подлинник доверенности;

-  правоустанавливающие

документы

 

4.

 

 

В случае если

квартира приобретена в период брака

 

Проверить факт приобретения квартиры в период брака:

- сравнить дату заключения брака в свидетельстве о браке/паспорте с датой покупки квартиры в правоустанавливающих документах

- паспорт продавца;

-  свидетельство о браке;

-  правоустанавливающие документы

 

В случае если квартира приобретена в период брака получить согласие второго супруга на продажу квартиры, заверенное нотариусом (приобретенная квартира в период брака находится в совместной собственности)

- согласие супруга на продажу квартиры, заверенное у нотариуса

 

 

 

 

 

 

 

В случае приобретения квартиры в браке распорядиться квартирой может только один супруг, если:

 

Брачным договором или соглашением о разделе имущества установлено, что квартира находится в личной собственности одного из супругов

- соглашение о разделе общего имущества;

- брачный договор

 

Квартира приобретена в период брака:

- по договору дарения;

-  получена по  наследству;

-  иной безвозмездной сделке  

(например, приватизация).

На основании указанных документов квартира может находиться в личной собственности одного из супругов.

-  правоустанавливающие документы

5.

 

 

 

В случае если среди собственников квартиры есть несовершеннолетние дети

Выявить наличие среди собственников квартиры несовершеннолетних детей

- выписка из ЕГРП 1 ;

-  правоустанавливающий документ

 

Получить согласие органов опеки и попечительства

- согласие органов опеки и попечительства

6.

В случае если есть лица, имеющие право пользования квартирой:

-  заключенные, отбывающие срок наказания;

-  военнослужащие срочной службы;

-  дети, находящиеся в воспитательных учреждениях;

-  пожилые люди, помещенные в дома престарелых;

-  лица, находящиеся на лечении в психоневрологическом диспансере

Установить проживали ли в квартире лица, имеющие право пользование квартирой

- выписка из домовой книги (данный документ дает информацию о том кто, когда, куда и на каком основании выбыл из квартиры);

-  правоустанавливающий документ (в нем может быть указано условие о сохранении права пользования за иными лицами)

 

 

 

7.

Исполнение собственником квартиры обязательств по оплате квартиры с предыдущим собственником

Проверить наличие расписок или иных документов, подтверждающих исполнение денежных обязательств по договору на приобретение квартиры

- расписки;

- платежки;

-  иные документы, подтверждающие исполнение обязанности по оплате

8.

 

Наличие обременений на квартиру (арест, ипотека, ограничения, иное)

Запросить самостоятельно в Росреестре информацию о зарегистрированном ограничении (обременении) на объект недвижимого имущества

- выписка из ЕГРП 1

9.

Приобретение квартиры на основе договора ренты с пожизненным проживанием бывшего владельца

Проверить, что бывший собственник квартиры умер

- свидетельство о смерти бывшего владельца

10.

 

 

Приобретение квартиры на основе дубликата правоустанавливающего документа

Направить запрос в орган, выдавший дубликат:

-  в орган местного самоуправления;

- нотариусу;

- иной орган, выдавший дубликат

 

- в данном случае следует попросить у правообладателя или представителя правообладателя справку из Росреестра о содержании правоустанавливающего документа

11.

Наличие в отношении объекта недвижимого имущества судебного разбирательства

Запросить самостоятельно информацию в Росреестре

- выписку из ЕГРП 1 , в которой отражаются сведения о наличии возражения в отношении зарегистрированного права

Последние новости Красноярского края по теме:
Покупатель: гарантировать нельзя оспорить! (материал Росреестра)

Пресс-релиз. Покупатель: гарантировать нельзя оспорить! - Красноярск
Мошенники используют разные схемы продажи от имени собственника. В качестве поддельных документов встречаются доверенности от собственника на продажу недвижимости, правоустанавливающие документы (договор купли-продажи,
13:28 25.11.2015 Krskplus.Ru
Пресс-релиз. Покупатель: гарантировать нельзя оспорить! - Администрация г. Минусинск
Пресс-релиз. Покупатель: гарантировать нельзя оспорить! - Минусинск
Как поставить запятую? Мошеннические действия на рынке недвижимости сегодня приобрели действительно масштабный характер и риск купить объект недвижимости по поддельным документам весьма высок.
11:43 25.11.2015 Администрация г. Минусинск
Покупатель: гарантировать нельзя оспорить! (материал Росреестра) - Зеленогорск
Покупатель: гарантировать нельзя оспорить!   Как поставить запятую?
10:13 25.11.2015 Администрация г. Зеленогорск
Полпред Президента в СФО Сергей Меняйло ознакомился с работой градообразующих предприятий Железногорска - АдминистрацияСегодня полномочный представитель Президента России в Сибирском федеральном округе Сергей Меняйло и временно исполняющий обязанности Губернатора края Александр Усс совершили рабочую поездку в Железногорск.
23.01.2018 Администрация
Клуб «Силачи» открылся после долгожданного ремонта - АдминистрацияКлуб «Силачи» отпраздновал второе рождение – накануне он открылся после капитального ремонта.
23.01.2018 Администрация
Подарки для маленьких театралов: АДТ проводит розыгрыш призов перед воскресными спектаклями - АдминистрацияКаждое воскресенье, начиная с 28 января, администрация театра перед детским спектаклем разыгрывает призы среди обладателей билетов.
23.01.2018 Администрация
В Красноярском крае установились крепкие морозы. Врачи настоятельно рекомендуют обратить внимание на меры профилактики обморожений.
23.01.2018 Администрация
​Красноярцев зовут гулять - Администрация28 января в 12.00 на левобережной набережной реки Енисей, в районе спуска с Центрального парка, на ледовой площадке пройдёт спортивный праздник в рамках зимнего городского фестиваля «Выходи гулять!».
23.01.2018 Администрация
Волочаевская - ДЕЛА.ruСтроящуюся магистраль в створе ул. Волочаевская, которая является одним из ключевых объектов предстоящей Универсиады-2019, планируется благоустроить с помощью высадки 2 тыс.
23.01.2018 ДЕЛА.ru
Максим Уразов - ДЕЛА.ruНедавно Красноярск стал лидером рейтинга «Умных городов» по охвату уличным Wi-Fi.
23.01.2018 ДЕЛА.ru
Торгашинский хребет поставят на охрану - ИА Пресс-Лайнcommons.wikimedia.org Минэкологии края планирует придать Торгашинскому хребту статус особо охраняемой природной территории, об этом сообщили в пресс-службе министерства.
23.01.2018 ИА Пресс-Лайн
На страже детства целый век - Администрация г. Назарово14 января 2018 года в РФ отметили 100-летие со дня образования комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав.
23.01.2018 Администрация г. Назарово
В Железногорске продолжает работу межведомственная комиссия по выявлению бесхозяйных и брошенных транспортных средств.
23.01.2018 Администрация
В конкурсе «Воспитатель года» впервые примет участие мужчина - АдминистрацияВ Красноярске проходят отборочные этапы конкурса «Воспитатель года». На победу претендуют 50 сотрудников детских садов.
23.01.2018 Администрация
Максим Уразов - ДЕЛА.ruНедавно Красноярск стал лидером рейтинга «Умных городов» по охвату уличным Wi-Fi.
23.01.2018 ДЕЛА.ru
Министерство экологии и рационального природопользования Красноярского края Вопрос создания особо охраняемой природной территории (ООПТ) краевого значения в границах Торгашинского хребта обсудили на совещании под руко
23.01.2018 Администрация Красноярского края
На предприятии "Информационные спутниковые системы"  им. академика М.Ф. Решетнева" - Администрация Красноярского краяУправление пресс-службы Губернатора и Правительства Красноярского края скачать фото оригинального размера скачать фото оригинального размера скачать фото оригинального размера Сегодня полномочный представитель През
23.01.2018 Администрация Красноярского края
В Красноярске впервые построят мосты из алюминия
Мэр Красноярска Сергей Еремин посетил прессовое производство ООО «Красноярский металлургический завод».
Наш Красноярский край
Иван Иванович с любимыми лошадьми на выпасах - Власть Труда
Деревня моей мечты: Знаменка
Какая она, деревня, в которой хотелось бы жить сегодня? Никогда не жила в деревне, так чтобы свой брусовой домик, банька с ароматными березовыми вениками, стайка с поросятами,
Власть Труда
«Кузнечных» дел мастера - Власть Труда
«Кузнечных» дел мастера
Рождественский мороз отпустил. Народ поспешил на природу. Кому музыка, шашлыки, шампанское… А мне – встреча с друзьями леса.
Власть Труда
Gavy015tv2k_thumb_main_thumb_main - Sibnovosti.ruКраевая прокуратура проверила соблюдение законодательства о противодействии коррупции в краевом министерстве образования.
23.01.2018 Sibnovosti.ru
  Следственными  органами  Следственного комитета Российской Федерации по Красноярскому краю возбуждено уголовное  дело в отношении 4 жителей города Красноярска, подозреваемых в совершении преступления,
23.01.2018 Следственный комитет
В Хакасии расследуется гибель мужчины при пожаре - ИА Запад24В одном из домов села Усть-Камышта Аскизского района обнаружено тело 68-летнего мужчины со следами термических ожогов.
23.01.2018 ИА Запад24
Скрыть правду не удалось. Бывшую жительницу Норильска будут судить за мошенничество с выплатами по программе переселения - Заполярная правда
Скрыть правду не удалось. Бывшую жительницу Норильска будут судить за мошенничество с выплатами по программе переселения
Документы на получение социальной выплаты в рамках программы переселения граждан из районов Крайнего севера в районы с более благоприятным климатом жительница Норильска 1958 года рождения подала в 2012-м году.
Заполярная правда
Пострадал подросток. Госавтоинспекторы Норильска устанавливают обстоятельства дорожно-транспортного происшествия. - Заполярная правда
Пострадал подросток. Госавтоинспекторы Норильска устанавливают обстоятельства дорожно-транспортного происшествия.
19 января около 18 часов на регулируемом перекрестке улиц Талнахская – Орджоникидзе 37-летний водитель автомобиля «Рено», по предварительной версии, допустил наезд на несовершеннолетнего пешехода,
Заполярная правда
Подпольную сеть игорных заведений прикрыли правоохранители в Красноярске
Сотрудники полиции, Следственного комитета и национальной гвардии пресекли деятельность незаконной организации и проведение азартных игр, - сообщили сегодня, 23 января, в управлении МВД по Красноярскому краю.
Наш Красноярский край
Панорама - ДЕЛА.ru20 января в Большом концертном зале Красноярской филармонии торжественно наградили лауреатов краевой премии общественного признания «Босые души».
23.01.2018 ДЕЛА.ru
Дамир Муратов поговорит с норильчанами о современном искусстве - ИА Таймырский ТелеграфФото: Николай Щипко 23 января состоится встреча для профессиональной аудитории.
23.01.2018 ИА Таймырский Телеграф
Пять музейных экспонатов украл житель Томска на экскурсии. Об этом сообщает пресс-служба ГУ МВД по Томской области.
23.01.2018 1-LINE
Норильчане могут посетить «Северный пассаж». Программа выходного дня откроется в столице Таймыра. - Заполярная правда
Норильчане могут посетить «Северный пассаж». Программа выходного дня откроется в столице Таймыра.
«Северный пассаж» организуют для гостей и жителей Дудинки творческие коллективы городского Дома культуры и заполярной столицы.
Заполярная правда
«Другая планета» - так выразился о Норильске прибывший к нам на фестиваль «Полярка» художник из Омска Дамир Муратов. - Заполярная правда
«Другая планета» - так выразился о Норильске прибывший к нам на фестиваль «Полярка» художник из Омска Дамир Муратов.
Сегодня в норильском театре драмы с его участием прошла творческая встреча.
Заполярная правда
В Норильске подвели итоги благотворительной акции «Добрая ёлка» за 2017 год. - Заполярная правда
В Норильске подвели итоги благотворительной акции «Добрая ёлка» за 2017 год.
Одиннадцатый год подряд специалисты МБУ «КЦСОН» успешно реализуют новогоднюю благотворительную акцию «Добрая ёлка».
Заполярная правда
В Зеленогорске финишировала серия соревнований по мини-футболу памяти Алексея Барсукова - 1-LINEVII открытый турнир по мини-футболу среди ветеранов, завершил серию соревнований в Зеленогорске, посвященный памяти директора спортивного клуба ЭХЗ «Саяны», известного детского тренера Алексея Ивановича Барсукова.
23.01.2018 1-LINE
Искусство фотографии и любовь к амфибии: 6 идей для морозной рабочей недели - NGS24.RuКрасноярск сковали морозы, но это не значит, что всю неделю нужно бежать домой сразу после работы.
22.01.2018 NGS24.Ru
При приеме детей тренеры обращают внимание в первую очередь на физические данные родителей - NGS24.RuПри приеме детей тренеры обращают внимание в первую очередь на физические данные родителей Как рассказал директор школы олимпийского резерва «Красноярск» Сергей Садырин, сейчас в секциях их школы занимается 450 детей.
23.01.2018 NGS24.Ru
Норильск первый! Воспитанники ДЮСШ-6 стали победителями первенства Красноярского края по мини-футболу. - Заполярная правда
Норильск первый! Воспитанники ДЮСШ-6 стали победителями первенства Красноярского края по мини-футболу.
Соревнования прошли в Минусинске и собрали десять сильнейших команд. В футбольных баталиях принимали участие ребята 2004-2005 годов рождения со всего края.
Заполярная правда
Норильск первый! Воспитанники ДЮСШ-6 стали победителями первенства Красноярского края по мини-футболу. - Заполярная правда
Норильск первый! Воспитанники ДЮСШ-6 стали победителями первенства Красноярского края по мини-футболу.
Соревнования прошли в Минусинске и собрали десять сильнейших команд. В футбольных баталиях принимали участие ребята 2004-2005 годов рождения со всего края.
Заполярная правда
Воспитанницы норильской ДЮСШ-2 стали призерами первенства Сибирского федерального округа по спортивной акробатике. - Заполярная правда
Воспитанницы норильской ДЮСШ-2 стали призерами первенства Сибирского федерального округа по спортивной акробатике.
Соревнования прошли в Омске и собрали сильнейших участников со всего региона.
Заполярная правда
В конкурсе «Воспитатель года» впервые примет участие мужчина - АдминистрацияВ Красноярске проходят отборочные этапы конкурса «Воспитатель года». На победу претендуют 50 сотрудников детских садов.
23.01.2018 Администрация
Министерство экологии и рационального природопользования Красноярского края Вопрос создания особо охраняемой природной территории (ООПТ) краевого значения в границах Торгашинского хребта обсудили на совещании под руко
23.01.2018 Администрация Красноярского края
Q6uvz4l4wfi_thumb_main - Sibnovosti.ruКрасноярская группа «Яхонт» выступила на российской военной базе Хмеймим в Сирии.
23.01.2018 Sibnovosti.ru
CHER5909.jpg - Администрация«С бизнес-сообществом мы планируем проводить экологические лесные акции», - мэр Сергей Ерёмин Сегодня мэр Сергей Ерёмин провёл выездное совещание по подготовке города к весенним посадкам.
23.01.2018 Администрация
В этом году заниматься отловом собак будет компания общественников «Леанта» - NGS24.RuВ этом году заниматься отловом собак будет компания общественников «Леанта» Как уточнили НГС.НОВОСТИ в пресс-службе департамента горхозяйства, контракт с компанией «Эспрингаль»,
23.01.2018 NGS24.Ru