Нотариат: новые перспективы

Комментируя изменения, всегда хочется подчеркнуть прозрачность и доступность нововведений. На наш взгляд, важен тот факт, что принятый Федеральный закон от 03.08.2018 № 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» действительно упрощает жизнь граждан, а правоотношения регулируются  понятными механизмами, с максимальной степенью определенности.

 

Для граждан наиболее значимыми будут являться следующие изменения практики нотариальной деятельности.

1. С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», призванные защитить интересы собственников долей в праве собственности на недвижимость.

Ранее, в законодательстве было установлено обязательное нотариальное удостоверение сделок только по отчуждению долей в праве собственности на недвижимость. Теперь обязательному нотариальному удостоверению подлежат также договоры ипотеки долей в праве собственности на недвижимое имущество.

По нашему мнению, это будет способствовать предотвращению мошеннических действий и препятствовать нарушению прав социально незащищенных слоев населения, владеющих долей в праве на объект недвижимости.

2. С 1 февраля 2019 года произойдет большой блок изменений, связанный с развитием «электронного нотариата».

Так, будет установлена обязанность нотариуса в течение текущего рабочего дня, если иное не указано сторонами в договоре, подать в электронном виде сведения об удостоверенной им сделке с недвижимостью в Росреестр. В случае если это невозможно по причинам, не зависящим от нотариуса, сведения должны быть поданы в бумажном виде в Росреестр в течение двух рабочих дней.

При этом, если ранее данная услуга являлась самостоятельным нотариальным действием и тарифицировалась отдельно, теперь она будет входить в состав единого нотариального действия по удостоверению сделки и становится бесплатной для граждан.

Хочу подчеркнуть, что это не означает, что с 04.08.2018 по 01.02.2019 нотариусы не смогут или не будут предоставлять в Росреестр сведения об удостоверенных им сделках с объектами недвижимого имущества. Полномочия нотариуса по подаче документов в регистрирующий орган предусмотрены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые сохраняются и после 4 августа 2018 года.

 

В сочетании с возможностью расчета по сделке через депозит нотариуса, сокращенным сроком регистрации прав на основании нотариальных документов, представленных в электронном виде (в течение одного рабочего дня), на мой взгляд, создается комплекс имущественных гарантий, которые, безусловно, будут способствовать укреплению стабильности и законности на рынке недвижимости.

Кроме того, законом предоставлены дополнительные возможности «электронного нотариата», которые открывают гражданам и предпринимателям новые уровни свободы и комфорта для создания и оборота юридически значимых электронных документов.

Так, если ранее гражданину для создания электронного документа требовалось иметь личную квалифицированную электронную подпись, что само по себе требовало определенных временных и финансовых затрат, теперь достаточно обратиться к нотариусу. В этом случае гражданину достаточно будет лишь подписать электронный документ простой электронной подписью в присутствии нотариуса, который поможет гражданину сформировать такую подпись, а затем сам нотариус совершит удостоверение данного документа своей усиленной квалифицированной электронной подписью. В результате гражданину не придется самостоятельно осуществлять сложных и затратных действий, чтобы получить электронный документ.

3. И последнее, о чем хочется сказать. Федеральный закон № 338-ФЗ ликвидирует правовые коллизии в отношении принципов оплаты услуг правового и технического характера за осуществление нотариальных действий, возникших в связи с принятием Верховным Судом РФ решения #Определение Верховного Суда РФ от 26.06.2018 по делу № 31-КГ18-3.

Теперь на законодательном уровне четко обозначено, что входит в услуги, и что нотариус обязан сделать при совершении нотариального действия.

Перечень таких услуг включает в себя:

- правовой анализ представленных документов, проектов документов, полученной информации,

- консультирование по вопросам применения норм законодательства,

- осуществление обязанностей и полномочий, предусмотренных законодательством, в связи с совершением нотариального действия,

- изготовление документов, копий, скан-образов документов, отображений на бумажном носителе образов электронных документов и информации, полученной в том числе в электронной форме,

- техническое обеспечение хранения документов или депонированного имущества, в том числе денежных сумм, иные услуги правового и технического характера.

Также нотариусам оплачиваются расходы по оплате государственных пошлин, в связи с получением информации и документов, предоставляемых за плату, услуг оценщиков, аудиторов, экспертов, иных специалистов, услуг, связанных с передачей юридически значимых сообщений, если указанные расходы не были осуществлены заявителем или третьим лицом самостоятельно.

Таким образом, нотариус в обязательном порядке осуществляет правовую экспертизу удостоверяемых им документов, разъясняет заявителям правовые последствия совершаемого действия, консультирует их, а также несет полную имущественную ответственность за результаты своей профессиональной деятельности.

 

Елена Кац, к.ю.н., начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Красноярскому краю

Пресс-служба

Управления Росреестра по Красноярскому краю:

тел.: (391) 2-226-767, (391)2-226-756

е-mail: pressa @ r 24. rosreestr . ru

сайт: https://www.rosreestr.ru

Страница «ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr

 
По теме
Управление Росреестра по Красноярскому краю напоминает, что на официальном сайте ведомства работает сервис «Личный кабинет», благодаря которому можно существенно сэкономить деньги и время.
11.09.2018
Управление Росреестра по Красноярскому краю отвечает на вопросы о государственной регистрации прав на объекты  жилого назначения Установлен ли срок окончания бесплатной приватизации жилых помещений?
28.08.2018
Новые надежды на лучшее - Законодательное Собрание Сегодня спикер краевого парламента Дмитрий Свиридов и депутаты Законодательного Собрания приняли участие в инаугурации Губернатора Красноярского края Александра Усса.
21.09.2018
 
Движение транспорта на матче «Енисей» — «Урал» - ФК Енисей Для обеспечения безопасности в период проведения футбольного матча «Енисей» — «Урал» на Центральном стадионе 22 сентября с 07:00 до 18:00 будет временно ограничено дорожное движение.
20.09.2018
Полицейские дали рекомендации, как не стать жертвой мошенников - NGS24.Ru Полицейские дали рекомендации, как не стать жертвой мошенников Как рассказали в МУ МВД «Красноярское», в отдел полиции обратился житель Козульского района и заявил, что с его счета сняли более 11 тысяч рублей.
22.09.2018 NGS24.Ru
Дезертир из Зеленогорска скрывался в Кемеровской области. Как рассказали в пресс-службе ГУ МВД по Красноярскому краю, 24 года назад солдат из Зеленогорска сбежал со срочной службы.
22.09.2018 1-LINE
78-летняя женщина утверждает: её из дома выживает невестка. А как на самом деле?
19.09.2018 Газета Новая Причулымка
Студенческий театр «Дебют» под руководством режиссера А.В. Слизкова представит свою авторскую инсценировку таких рассказов классика, как: «Толстый и тонкий», «Лошадиная фамилия», «Маска», «Дачники», «Злой мальчик».
21.09.2018 Заполярная правда
Артем Баранов: «Не дожали игру» - ФК Енисей Тренер молодежки “Енисея” Артем Баранов после матча с “Уралом” (1:1): – Обидно упускать победу в домашних играх.
22.09.2018 ФК Енисей
Новые надежды на лучшее - Законодательное Собрание Сегодня спикер краевого парламента Дмитрий Свиридов и депутаты Законодательного Собрания приняли участие в инаугурации Губернатора Красноярского края Александра Усса.
21.09.2018 Законодательное Собрание