Новости города БезФормата.Ru
Зеленогорск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный суд расскажет, как правильно платить за квартиру

Верховный суд защитил неплательщиков, указав, что их не могут лишать воды, света и тепла за несоразмерные такой мере долги. А еще  указал, что управляющие компании сами должны разбираться, кто получит квартплату и коммунальные платежи, если потребитель случайно перевел деньги не туда. Правда, соответствующий проект постановления Пленума, в котором содержатся разъяснения относительно оплаты коммунальных услуг и жилого помещения,  пока направлен на доработку, но эти уточнения  в нем, вероятнее всего, сохранятся.

Рассказывая об основных пунктах готовящегося постановления, судья Игорь Юрьев подчеркнул его важность: за последние шесть лет количество исков по "коммуналке" и квартплате выросло больше чем в два раза – с 1,9 млн в 2010 году до 4 млн в 2016-м. Причем количество таких споров неуклонно растет и составляет около 24,6% от общего числа гражданских дел. Да и Жилищный кодекс сильно изменился с момента своего вступления в силу в марте 2005 года, к нему принята масса поправок и подзаконных актов. "Между тем вопросов по оплате возникает немало, постановление Пленума от 2 июля 2009 года № 14 ("О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" – прим. ред.) содержит лишь фрагментарные разъяснения в трех пунктах", – обосновывал Юрьев необходимость нового документа. Поддержал его и заместитель генпрокурора РФ Леонид Коржинек, который уточнил, что сейчас совокупная сумма "коммунальной" задолженности по РФ составляет порядка 300 млрд руб., а в прошлом году суды рассмотрели такого рода дел на сумму более 80 млрд руб.

Если платишь не вовремя

Собственники  и наниматели, несвоевременно оплачивающие квитанции, обязаны выплатить кредиторам пени, размер которых составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. Увеличен он быть не может, а вот уменьшен – вполне, если суд сочтет, что выплата явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Верховный суд указывает, что долги по  "коммуналке" не могут быть "безусловным основанием для приостановления или ограничения предоставления такой коммунальной услуги". Обязательно нужно учитывать соразмерность допущенного нарушения и не "выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения, не нарушать прав и законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью окружающих".

Да, поставщик услуги вправе ограничить  или приостановить ее, но с соблюдением ряда условий. Например, для начала необходимо выслать жильцу-должнику письменное уведомление.

Из чего состоит плата за квартиру?

ВС рассказывает, какими строчками в квитанции за квартплату "заведуют" местные органы власти, а какими региональные.  Так, муниципалитет вправе устанавливать размер платы за пользование (наем) и содержание квартиры  или другого  жилого  помещения  по договору соцнайма. А также за содержание жилья для собственников, которые не выбрали, как они будут управлять домом. То есть не создали ТСЖ, не выбрали управляющую компанию или не взяли управление на себя (ч. 3 ст. 156 ЖК). Регионы же определяют минимальный взнос на капремонт (ч. 81 ст. 156 ЖК) и нормативы потребления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157  ЖК).

Чтобы оспаривать квартплату, нужно понимать, что может быть включено в квитанцию, а что – нет. Верховный суд объясняет это довольно подробно. Так, все без исключения платят за:

− содержание жилого помещения (сюда входят услуги и работы по управлению домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также оплата потребляемых при этом коммунальных услуг);

− коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, тепло, электроэнергия, газоснабжение, твердое топливо (если отопление печное), водоотведение и обращение с твердыми коммунальными отходами). Размер взносов рассчитывается по показаниям счетчиков, а если их нет – по нормам потребления.

Кто за что платит?

Собственники обязаны оплачивать взносы на капремонт.    А наниматели – платить  за пользование жильем (наем), если только с ними не заключен договор социального найма или они не освобождены от оплаты  нормативными актами своего региона. Размер платы зависит от  качества и благоустройства жилья, месторасположения дома  и рассчитывается по общей площади помещения.

Причем  вносить деньги за содержание общего имущества, например, лифта,  обязательно, даже если вы им не пользуетесь, скажем, живете на первом этаже или принципиально ходите пешком. Не освобождает от этой обязанности и отсутствие договора с управляющей организацией.

С какого момента надо платить?

Наниматель и дееспособные члены его семьи, живущие с ним вместе, оплачивают квартиру с момента фактического заключения договора найма, причем  несоблюдение письменной формы соглашения от этой обязанности не освобождает. Бывший член семьи нанимателя, сохранивший право пользования жильем, тоже должен вносить свою долю оплаты. Суд определяет ее сообразно доле в общей площади занимаемого жилого помещения. При этом наймодатель (УК) обязан заключить с таким  бывшим членом семьи отдельный договор и присылать ему отдельные квитанции за квартплату и коммунальные услуги.

У владельца жилья обязанность платить возникает с момента возникновения права собственности. Если они заселяются в новый дом, то такое право возникает не после того, как он был сдан в эксплуатацию, а тогда, когда жилец подписал акт приема-передачи ему квартиры. Совладельцы жилплощади обязаны оплачивать квитанции  соответственно своим долям. Также они вправе потребовать заключения с каждым отдельного договора и оплаты по раздельным платежным документам (что, например, может быть актуально для коммунальных квартир). Если один из них несовершеннолетний, за него платят родители, хотя с 14 лет он вправе вносить платежи самостоятельно. Члены семьи владельца жилья несут солидарную с ним ответственность за оплату "коммуналки", если иное не предусмотрено соглашением. При этом платить взнос на капремонт и за содержание квартиры должен только собственник.

Как уменьшить плату за "коммуналку"?

Минимальный перечень услуг и работ по содержанию дома и порядок их оказания определяет Правительство, а вот конкретику вносят сами жильцы. Если в доме не создано ТСЖ или жилищный кооператив, на общем собрании собственников они  решают, что именно в ближайший год (или несколько лет) должна сделать управляющая компания  и сколько они готовы за это заплатить. При этом нужно понимать, что размер оплаты не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества и отвечать требованиям разумности. Определенный владельцами жилья размер оплаты вносится в договор с управляющий компанией, и менять его в одностороннем порядке, скажем, что-то доначисляя, организация права не имеет. Пересчитать его, сообразно условиям предыдущего договора, могут, если будет признано недействительным решение общего собрания собственников.

Кроме того, собственник или наниматель может потребовать оплаты, если ему оказывали услуги ненадлежащего качества (низкое напряжение в электросети или едва теплые батареи) или с перерывом, превышающим тот, что установлен договором. Доказать факт ненадлежащего оказания услуг, помимо акта, составленного самим поставщиком, можно свидетельскими показаниями, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта и любыми другими средствами, предусмотренными ст. 55 ГПК. Помимо этого ВС напомнил, что на отношения по предоставлению коммунальных услуг распространяется действие закона о защите прав потребителей, что позволяет взыскать с поставщика еще и возмещение убытков, неустойку, компенсацию морального вреда и штраф. Леонид Коржинек назвал это разъяснение "социально направленным" и "соответствующим принципам справедливости", поскольку оно дает "зеленый свет" жильцам, пострадавшим от некачественных поставщиков коммунальных услуг, которых в России немало.

Когда платить?

Если договором не установлены иные сроки, оплачивать квитанции необходимо до 10 числа месяца, следующего за расчетным, включительно. Получать платежные документы можно и в электронном, и в бумажном виде, но обязать потребителя пользоваться лишь одним из этих способов поставщик права не имеет. Внесенные по квитанции денежные средства засчитываются за указанный в ней (плательщиком или поставщиком) расчетный период. Если же даты не указаны, то оплата принимается в счет тех долгов, по которым не истек трехлетний срок исковой давности.

Обычно собственники рассчитываются с ресурсоснабжающими организациями через УК (исполнителя коммунальных услуг), которая фактически занимается закупкой ресурсов и ведет расчеты с поставщиками. Однако по решению собрания собственников часть "коммуналки" жильцы могут оплачивать непосредственно ресурсоснабжающим организациям, такая же схема работает при непосредственном управлении, если собственники не выбрали способ управления или он не реализован.

Как быть, если заплатил не тому?

Случается так, что управляющая компания меняется, а собственник об этом по тем или иным причинам не знает и добросовестно вносит деньги на счет организации, которая его дом уже не обслуживает. Кто должен решать эту проблему? По мнению ВС, новая УК, которая вправе взыскать с предыдущей ошибочно перечисленные ей платежи. Представитель Генпрокуратуры назвал это положение "архиважным", поскольку оно  ограничивает злоупотребление со стороны УК. "Пусть  спорят управляющие компании, а не жильцы", – прокомментировал Леонид Коржинек.

Татьяна Провалинская , судья Красноярского крайсуда ,  предложила дополнить это разъяснение. Дело в том, что нередко возникают ситуации, когда счета на оплату жильцам выставляют и "старая", и "новая" управляющие компании, которые спорят в суде о том, было ли законным решение общего собрания собственности о смене УК. Кому платить в этом случае? Красноярский облсуд считает, что при решении такого вопроса суду необходимо выяснить, какая из компаний  фактически предоставляла услуги на основании заключенных договоров или фактически сложившихся договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями. Если же оплату получала другая УК, которая услуг не оказывала, фактический поставщик вправе взыскать с нее неосновательное обогащение. Будет ли принята эта поправка, решит редакционная коллегия.

Если уезжал из дома

Если жильцы временно не пользовались помещением, допустим, надолго уехали, это не освобождает  их от обязанности платить за содержание и наем жилья, капремонт, отопление, а также за  коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. Вместе с тем  потребитель, отсутствующий дома дольше пяти дней, может подать заявление о перерасчете платы за коммунальные услуги, оказываемые по нормативам потребления, –  до отъезда или не позднее 30 дней с момента возвращения. Этот срок может быть продлен  в случаях, когда он был пропущен по независящим от жильца обстоятельствам, например, из-за тяжелой болезни. И суд не вправе отказать в таком требовании, если причина отсутствия была уважительной.

Где обжаловать?

"Коммунальные" споры подведомственны мировым судьям и судам общей юрисдикции в порядке гражданского судопроизводства. Как определиться с тем, куда идти? Очень просто, объясняет ВС. Например, если вы требуете перерасчета стоимости коммунальных услуг, оказанных ненадлежащим образом (то есть  у иска есть цена), и сумма требований не превышает 50 000 руб., смело идите к мировому судье. А  иски об определении порядка внесения платы за жилье  как не подлежащие оценке, подсудны райсуду.

По общему правилу иски о взыскании долгов по "коммуналке" подаются по месту жительства ответчика, собственники или наниматели могут обратиться в суд по месту нахождения истца или месту заключения договора.  Причем  если долг не превышает 500 000 руб., дело рассматривается в порядке приказного производства. А в случаях, когда мировой судья вернул иск на основании ч. 3 ст. 125 ГПК или приказ был отменен, – в порядке искового или упрощенного судопроизводства.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Когда государство помогает

В отдельном пункте отражены вопросы, связаны с мерами соцподдержки, например, такие  как освобождение от оплаты коммунальных услуг или предоставление соответствующих субсидий. К "льготникам" можно отнести ветеранов ВОВ и боевых действий,  инвалидов и семьи, имеющие детей-инвалидов, героев Труда, полных кавалеров Ордена Трудовой Славы, пострадавших во время катастрофы на ЧАЭС и других.

Правом на получение господдержки  могут обладать наниматели и собственники жилья, а также члены их семей. А вот поднанимателям и временным жильцам субсидия не положена, поскольку права на самостоятельное пользование жильем они не приобретают. 

Правом на получение субсидии обладают граждане или семьи, доля коммунальных и квартирных платежей в совокупном доходе которых превышает максимально допустимую, установленную в регионе. При этом в совокупный доход включаются все выплаты, предусмотренные системой оплаты труда, учитываемые при расчете среднего заработка, выходное пособие,  пенсии, стипендии, различные выплаты, предоставляемые в качестве мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, доходы, полученные от сдачи жилых помещений в поднаем, денежные средства, выделяемые опекуну (попечителю) на содержание подопечного, а также предоставляемые приемной семье на содержание каждого ребенка, и так далее. Отказать в предоставлении субсидии могут, если льготник представил неполный пакет документов или в них содержатся противоречивые сведения.

Меры господдержки недоступны для должников по "коммуналке" и квартплате. Но при этом  задолженность по коммунальным платежам не может сама по себе являться причиной отказа для предоставления субсидии. Для начала суду стоит разобраться, откуда взялся долг  и пытался ли гражданин самостоятельно решить эту проблему. Нельзя отказать в предоставлении мер соцподдержки, если задолженность возникла по уважительной причине. Например, из-за невыплаты в срок заработной платы, тяжелого материального положения должника и членов его семьи из-за увольнения и невозможности найти новую работу, болезни и долгого лечения в стационаре, наличия в составе семьи инвалидов и несовершеннолетних детей. Красноярский облсуд предложил добавить в этот список еще одну причину – наличие судебного спора об отмене решения общего собрания собственников о смене управляющей компании или способа управления, когда долг возникает из-за того, что жильцам неясно, чьи счета им нужно оплачивать.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                          https://pravo.ru/news/view/141682/?cl=DT

Последние новости Красноярского края по теме:
Верховный суд расскажет, как правильно платить за квартиру

Верховный суд расскажет, как правильно платить за квартиру - Зеленогорск
Верховный суд защитил неплательщиков, указав, что их не могут лишать воды, света и тепла за несоразмерные такой мере долги.
15:16 14.06.2017 Городской суд
Квитанция об оплате уходит в прошлое - Красноярск
Всем известна ситуация, когда при отсутствии квитанции об оплате той или иной услуги приходится слышать отказ в предоставлении такой услуги.
13:41 14.06.2017 Krskplus.Ru
Прокуратурой Ленинского района г. Красноярска проведена проверка о неисполнении ТСЖ «СПАРТА» обязанности по своевременному перечислению в ресурсоснабжающую организацию денежных средств,
10.07.2017 Прокуратура
Верховный суд РФ подтвердил право граждан на освобождение от платы за некачественные коммунальные услуги.
07.07.2017 Наш Красноярский край
Фото: Николай ЩИПКО  Собирать и вывозить имущество должнику помогали представители “Талнахбыта” - Газета Заполярный ВестникОчередного норильского квартиросъемщика выселили за долги по коммуналке. Житель однокомнатной квартиры в девятиэтажке по ул.
06.07.2017 Газета Заполярный Вестник
С 1 июля в Красноярском крае выросли тарифы на электроэнергию и коммунальные услуги.
05.07.2017 Канские Ведомости
Тарифы на коммунальные услуги в Красноярске повысятся уже завтра. В нашем крае рост будет одним из самых низких в Сибирском федеральном округе.
30.06.2017 Седьмой канал
Сотрудники ГУК «Жилфонд» направили в Службу судебных приставов ходатайства об ограничении выезда за пределы России граждан, которые систематически не оплачивают жилищно-коммунальные услуги.
30.06.2017 Наш Красноярский край
21 июня прошел третий семинар для норильчан по созданию советов многоквартирных домов.
29.06.2017 Газета Заполярный Вестник
Верховный суд РФ разрешил жильцам требовать возмещения морального вреда за некачественные услуги ЖКХ - NGS24.RuВерховный суд РФ разрешил жильцам требовать возмещения морального вреда за некачественные услуги ЖКХ Пленум Верховного суда РФ подтвердил право россиян, в том числе и жителей Красноярска,
29.06.2017 NGS24.Ru
Управление ЖКХ Норильска прокомментировало новые тарифы на коммунальные услуги, утвержденные региональной энергетической комиссией края. Применять их начнут с 1 июля. - Заполярная правдаКак рассказала Тамара Зобнева, заместитель начальника управления ЖКХ по экономике и финансам администрации Норильска, рост тарифов коммунальных ресурсов по отношению к первому полугодию года составит:
28.06.2017 Заполярная правда
В Назарово у супругов арестовали автомобиль за долги - Столица 24По информации пресс-службы Управления судебных приставов Красноярского края, имущество супружеской пары из города Назарово пришлось арестовать из-за их нерасторопности.
22.06.2017 Столица 24
У супругов арестовали автомобиль за долги - ИА Назарово ОнлайнПо информации пресс-службы Управления судебных приставов Красноярского края, имущество супружеской пары из города Назарово пришлось арестовать из-за их нерасторопности.
22.06.2017 ИА Назарово Онлайн
Неизбежная обязанность - УФССПСупружеской паре из г. Назарово Красноярского края пришлось иметь дело с судебными приставами из-за своей нерасторопности — медлили с исполнением решения суда по жилищно-коммунальным услугам.
21.06.2017 УФССП
Жильцы многоэтажек не освобождаются от платы за содержание общего имущества дома, например, лифта, даже если они им не пользуются.
16.06.2017 Наш Красноярский край
Должника по услугам ЖКХ в Норильске принудительно переселили из его квартиры, сообщило 14 июня издание «Таймырский телеграф» со ссылкой на управляющую компанию «Талнахбыт».
14.06.2017 ИА KNews
Владимир Панов, житель улицы Бабушкина: «Если закрывать её, то вот такой шум получается.
23.10.2017 Столица 24
Об отключении электроэнергии 23-25 октября 2017 года - Администрация23.10.2017 г. с 09:00 до 16:00 по адресам: пер. Ягодный, Деповской, ул. Норильская, Свободы.
23.10.2017 Администрация
356 content - НИА19 октября генеральный директор Красноярского краевого фонда жилищного строительства (застройщик дома на Ленинградском проспекте, 26 в г. Железногорске), Сергей Бердоусов посетил телестудию местного канала.
20.10.2017 НИА
Более 500 лифтов заменят в Красноярске в 2018 году
Красноярск наряду с еще тремя городами-миллионниками включен в проект Министерства строительства России по ускоренной замене лифтов в многоквартирных домах.
Наш Красноярский край
В «Лесной» пришло тепло - Власть Труда
В «Лесной» пришло тепло
В конце сентября в дома жителей микрорайона «Лесной» поступило первое тепло от Сибирской генерирующей компании.
Власть Труда
Единая «горячая линия» начала работать в ГУК «Жилфонд»
Единая «горячая линия» открылась в Городской управляющей компании 10 октября.
Наш Красноярский край
Железногорец под видом полицейского обманул таксиста на 11 тысяч рублей - 24auto.RuВ Железногорске неизвестный обманул таксиста. Как сообщили в МВД края, в дежурную часть полиции обратился местный житель и сообщил, что стал жертвой мошенников.
23.10.2017 24auto.Ru
История с мальчиком была года два назад и родители давно нашлись - NGS24.RuИстория с мальчиком была года два назад и родители давно нашлись В социальных сетях распространяется фейковая информация о том, что данного мальчика могут искать родители.
23.10.2017 NGS24.Ru
В Абакане за сутки сбили подростка и пенсионера - ИА Запад24ДТП с участием подростка произошло 20 августа во второй половине дня. Ранее мы сообщали об этом происшествии, основываясь на мнениях очевидцев, сегодня появилась официальная версия произошедшего от республиканского УГИБДД.
23.10.2017 ИА Запад24
Канские полицейские задержали соучастника квартирной кражи, находившегося в розыске 10 лет
Оперативники уголовного розыска МО МВД России «Канский» задержали 64-летнего мужчину, который более 10 лет находился в федеральном розыске, как один из подозреваемых в совершении квартирной кражи.
Наш Красноярский край
54-летний красноярец погиб, сломав позвоночник во время прыжков на батуте
Следователи Красноярска выясняют обстоятельства гибели мужчины в развлекательном детском комплексе, расположенном в одном из торгово-развлекательных центров города.
Наш Красноярский край
За нарушение ПДД инструктору красноярской автошколы грозит штраф и лишение прав
В Емельяновском районе на автодороге «Красноярск – Минино», экипаж ДПС остановил автомобиль LADA KALINA, имеющий цветографические схемы и знак, обозначающий «Учебный автомобиль».
Наш Красноярский край
Уличные граффити перебираются в уютные галереи - NGS24.RuПредстоящая неделя настолько насыщена самыми разнообразными событиями, что скучать вечерами после работы вам точно не придётся.
23.10.2017 NGS24.Ru
В культурно-досуговом объединении «Энергетик» завершились ремонтные работы - ИА Назарово ОнлайнКДО «Энергетик» постепенно меняет свой внутренний облик. Ежегодно в учреждении проходят ремонты.
23.10.2017 ИА Назарово Онлайн
3 ноября в 17 часов, в рамках XI Красноярской ярмарки книжной культуры, на сцене МВДЦ «Сибирь» пройдет первое в городе шоу книжных обзоров «Кот Бродского».
23.10.2017 Наш Красноярский край
В публичной библиотеке прошел гала-концерт победителей конкурса «Белые журавли». - Заполярная правда
В публичной библиотеке прошел гала-концерт победителей конкурса «Белые журавли».
В Норильске творческое состязание, посвященное памяти павших на полях сражений всех войн, проходит второй раз.
Заполярная правда
Фото: Николай ЩИПКО, Владислав ШУКШИН - Газета Заполярный Вестник
Это нужно увидеть
В Норильск по приглашению “Норникеля” и при поддержке медиакомпании “Северный город” на четыре дня приезжал известный российский режиссер Александр СОКУРОВ.
Газета Заполярный Вестник
«Северная любовь самой горячей будет!» - Новая Причулымка
«Северная любовь самой горячей будет!»
В минувшую субботу в городском Дворце культуры состоялось открытие VII Назаровского кинофорума отечественных фильмов имени Марины Ладыниной.
Новая Причулымка
Городской турнир по робототехнике - Управление образования г. КанскаСоревнования проводились в двух возрастных группах: младшей (1-4 классы) и средней (5-9 классы).
23.10.2017 Управление образования г. Канска
20 октября 2017 года в спорткомплексе "Дельфин" прошёл Чемпионат Главного управления МЧС России по Красноярскому краю по плаванию в трех дисциплинах: заплыв на 50 и 100 метров вольным стилем и эстафета 4х50 метров.
23.10.2017 Администрация
​На красноярской набережной прошёл XIV легкоатлетический полумарафон «Енисей-Батюшка». - Администрация21 октября на набережной р. Енисей для любителей бега состоялся традиционный полумарафон «Енисей-Батюшка» на двух дистанциях: 5 км и 21,0975 км.
23.10.2017 Администрация
С победой из Бердска
Накануне канские каратисты продемонстрировали своё мастерство на открытом первенстве Новосибирской области по киокусинкай каратэ.
Канские Ведомости
Гости из Поднебесной на льду
В минувшее воскресенье случилось историческое событие для красноярского хоккея.
Наш Красноярский край
мастер-класс-Светланы-Хоркиной2.jpg - Наш Красноярский край
Королева гимнастики
Двукратная олимпийская чемпионка в упражнениях на брусьях, девятикратная чемпионка мира, легенда российской гимнастики Светлана Хоркина впервые приехала в Красноярск.
Наш Красноярский край
По факту несчастного случая в «Мегалэнде» следователи проводят проверку - NGS24.RuПо факту несчастного случая в «Мегалэнде» следователи проводят проверку Напомним, инцидент произошёл на минувших выходных в развлекательном комплексе «Мегалэнд» в ТРЦ «Планета»:
23.10.2017 NGS24.Ru
Горького - ДЕЛА.ruВ Красноярске представлены эскизы обновленной ул. Горького – так называемого Исторического квартала между ул.
23.10.2017 ДЕЛА.ru
Сергей Ломанов: «Сыну не повезло с клубом в Швеции, поэтому он вернулся в Красноярск» - Kgs.RuГлавный тренер хоккейного «Енисея» Сергей Ломанов-старший заявил, что его сыну Сергею не повезло с клубом в Швеции.
23.10.2017 Kgs.Ru
С 31 октября краевая государственная авиакомпания «КрасАвиа», на период осенне-зимнего сезона, открывает новое направление Красноярск-Кодинск-Ванавара.
23.10.2017 Наш Красноярский край
В постоянном представительстве Красноярского края при правительстве России в Москве состоялось заседание экспертного совета XV Красноярского экономического форума , которое провел врио губернатора региона Александр Усс.
23.10.2017 Наш Красноярский край